Москва опять заслужила первое место среди самых дорогостоящих городов мира.

Жизнь в Москве обходится приезжим дороже, чем в любой другой точке мира, информирует Mercer Human Resource Consulting. По мнению британских экспертов, постоянное лидерство Москвы связано с усилением рубля и увеличением арендной платы. В прошлом году, когда агентство также признало Москву самым дорогим городом для приезжих, специалисты назвали в качестве причин усиления рубля и сосредоточением капитала. В марте одновременно по всем исследуемым городам мира просматривает цены  на примерно 200 идентичных товаров и услуг (включая аренду жилья). Индекс отражает стоимость аренды квартир в Москве для экспатов, а данные предоставляются транснациональным компаниям для измерения доходов и компенсационных пакетов служащих, командируемых в разные точки мира. В текущем году 2 место в рейтинге занял Лондон, переместившийся на 3 позиции по сопоставлению с прошлогодним 5-м местом. 3-ей в списке оказалась столица Южной Кореи Сеул, опустившаяся на одно место по сравнению с прошлым годом, на четвертом месте укрепился Токио, на 5-м – Гонконг. Еще один российский город Санкт-Петербург остановился на двеннадцатой позиции, обойдя Париж, и самым недорогим городом в пятый раз подряд была названа столица Парагвая.

Почему отказываются от квартир в Москве

Почему многие люди меняют свои неплохие квартиры в Москве на квартиры в Подмосковье? Причин много. Вот некоторые из них.

Сейчас в Центральном округе столицы многие дома сносятся, чтобы на их месте выстроить другие. Многие архитекторы возражают против такого варварского отношения к лицу города, но пока их не очень-то слушают. А выселяют из центра Москвы, как правило, куда-нибудь в Бутово. Т.е. людям, у которых из окна была «площадь Красная видна», приходится переезжать в стандартный спальный район, туда, где ничего специфически московского нет. Ну, а раз уж выпала такая судьба, что с центром, с Москвой, все равно приходится прощаться, то особой разницы между Бутовом и, скажем, Троицком, уже нет. От Троицка до МКАД всего 27 км, там развитая инфраструктура, отличная экология, а квартиры чуть ли не в полтора раза дешевле.

Вторая причина – элементарная теснота. Количество членов семьи растет, а квартира в Москве расти вместе с семьей не может. Денег на вторую квартиру накопить сложно. Тогда на выручку приходят квартиры в Подмосковье. Вместо одной московской квартиры можно купить либо одну квартиру в Подмосковье, значительно большего размера, либо две поменьше. Прямой стимул перебраться в более просторные квартиры, да еще расположенные в экологически чистом месте со всеми прилагающимися городскими преимуществами. Да и до Москвы недалеко.

В последнее время все чаще квартиры в Москве оставляют вполне успешные, состоятельные люди: топменеджеры, люди творческих профессий. Только они покупают, как правило, не квартиры в Подмосковье, а коттеджи.

Этих людей потянуло к земле, к дачной, помещичьей жизни, тишине. Современные коттеджи дают возможность людям находиться на природе, дышать чистым воздухом, заниматься садоводством, если есть желание, и при этом пользоваться всеми городскими удобствами, которые в этих случаях находятся отнюдь не «на дворе».
Конечно, в Москве жителей не убывает.

Жизнь в столице все еще считается более престижной, чем в Подмосковье. Те, для кого это важно, или кто по роду своей работы не может ездить из области (например, работа кончается, когда транспорт уже не ходит), остаются в Москве.

Возможно когда-нибудь, когда все производство будет автоматизировано, и люди получат возможность работать, находясь дома, общаясь с коллегами «онлайн», города в своем современном виде совсем прекратят существование, все будут жить «за городом».

Реконструкция квартир в Москве

Квартиры в Москве подвергнутся реконструкции. Недавно стало известно, что «Мосинжстрой» намерен вложить в реконструкцию Марьиной рощи на северо-востоке Москвы 312 млн. рублей. В пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет) сообщили, что в тендере приняли участие компании «Мосинжстрой» и управляющая компания «Транском».

«Стартовая стоимость лота составляла 160 миллионов рублей. В ходе аукциона был сделано 20 шагов. «Мосинжстрой» предложил наиболее выгодные условия. В итоге стоимость лота превысила стартовую примерно в два раза, составив 312 миллионов рублей», – сообщили в пресс-службе.

Здесь будут строить не только квартиры в Москве. В процессе реконструкции Марьину рощу поделят на центральное ядро и жилые дома. В центральном ядре построят многофункциональные зоны с бизнес-центрами, подземным паркингом и прогулочными зонами. Многофункциональные зоны будут состоять из так называемых тихих дворов на уровне земли, общественных улиц-бульваров и висящих садов в 6-8 м над землей. При этом современные жители Марьиной рощи получат квартиры в Москве в других местах.

«Общая площадь участка в Марьиной Роще, который будет отведен под реконструкцию, составляет порядка 60 тысяч квадратных метров. Для этого 22 дома застройщику придется снести, а жильцов отселить. Там появится 117 тысяч квадратных метров отдельно нежилых помещений – торговых и офисных центров, а также 83 тысячи квадратных метров жилья», – сообщили в пресс-службе Тендерного комитета.

В скором времени состоится еще один тендер. На этот раз он коснется квартир в Подмосковье. Власти выставляют не инвестторги проект реконструкции подмосковного поселка Кожухово. Проект предусматривает строительство не только малоэтажного жилья, но и коммерческой недвижимости. Инвесторам так же будет предложено застроить 44,5 га земли в деревне Захарьино.

Проекты реконструкции будут представлены на выставке MIPIM 2008. Проекты предусматривают строительство квартир в Подмосковье в малоэтажных домах. В Кожухове должно быть построено 54 тыс. кв. м жилья и 41,7 тыс. кв. м социальных объектов: ресторан, два торговых комплекса и т.д.

Проект строительства квартир в Подмосковье в деревне Захарьино на землях жилого района Щербинка общей площадью в 106,5 га предполагается утвердить в 2009 году. Срок реализации проектов 2015 год.

Правительство Москвы распоряжается квартирами

Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин считает, что многие квартиры в Москве заняты незаконно, и он намерен с этим бороться. «Примерно 300-400 квартир незаконно заняты. В наших округах начата системная работа по освобождению незаконно занятой жилплощади», — заявил Сапрыкин. Некоторые меры уже принимаются. Так, уже выселены незаконные жильцы из 36 квартир в Москве, которые относятся к столичному жилому фонду. В 16 квартир уже вселились очередники. 20 оставшихся квартир в настоящее время находятся в ведении судебных приставов.

Сапрыкин уверяет, что московские власти намерены подходить к каждому случаю индивидуально, разбирать каждый отдельный случай вселения и решения будут приниматься после всестороннего изучения ситуации с учетом положения живущей в квартире семьи.

Высвободился и еще один небольшой резерв квартир в Москве. Депутаты, не прошедшие в Государственную думу пятого созыва, освободили занимаемое жилье. Пресс-секретарь Управления делами президента РФ Виктор Хреков сообщил: «Все бывшие депутаты освободили служебные квартиры на улице Улофа Пальме. В этом году проблем с депутатами не было».

Около ста депутатов из нового состава Госдумы подали документы на получение служебных квартир. Около 20 семей депутатов уже вселились в служебное жилье, документы остальных депутатов рассматриваются. Пресс-секретарь обещает обеспечить жильем всех нуждающихся.

Московские власти распорядились и квартирами в Подмосковье, находившимися в ведении Москвы. Речь идет о государственном имуществе Москвы, которое расположено в Истринском районе Московской области. В ведении Московского государственного унитарного предприятия «Мосводоканал» (МГУП «Мосводоканал») находятся объекты коммунального, бытового и социального назначения. К ним относятся здания, квартиры в Подмосковье, сети водопровода и канализации, сооружения, тепловые сети, автодороги и движимое имущество, которые расположены в поселке Гидроузла Истринского райна.

Этот шаг московские власти предприняли для освобождения Мосводоканала от забот о квартирах в Подмосковье и других объектов. Эти заботы не касаются напрямую обязанностей снабжения города водой. Предполагается, что теперь эффективность содержания госсобственности повысится. Все движимое и недвижимое имущество будет изъято из ведения МГУП «Мосводоканал» и безвозмездно передано в муниципальную собственность Истринского района.

Москва поможет застраховать квартиру.

<!–

Posted in Uncategorized by admin on the Март 4th, 2008

–>

            Владеете ли вы квартирой в Москве или живете в квартире в Подмосковье, вы все равно беспокоитесь о сохранности своего имущества. Мало ли что может случиться: пожар, ограбление, обрушение из-за дефекта конструкции, сосед сверху зальет, трубы лопнут…

 

Вероятность всех этих несчастий можно уменьшить, но нельзя свети ее совсем к нулю. В этом случае гражданам поможет страховка. Но не только квартиры волнуют владельцев. Они несут ответственность и за состояние крыши, чердаков и подвалов, за придомовую территорию. Ведь трубы может прорвать и во дворе. Эти объекты в многоквартирном доме специалисты называют объектами общего имущества.

 

Владельцам квартир в Москве повезло немного больше, чем хозяевам квартир в Подмосковье. В столице действует специальная городская программа страхования общего имущества многоквартирных домов, которая действует уже несколько лет. При отсутствии страховки в случае какого-либо неприятного происшествия устранять его последствия придется виновнику или, если виновник не установлен, всем владельцам квартир.

 

Московское правительство лает собственникам возможность воспользоваться страховкой при поддержке из городского бюджета. Такое положение №391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах было принято 13.06.2006 года.

 

Для того чтобы иметь право воспользоваться данной услугой, собственники дома должны выбрать управляющую компанию. Страхователями могут быть: собственники помещений; жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в целях управления общим имуществом; товарищество собственников жилья; управляющая организация, выбранная собственниками помещений.

 

В качестве страховщиков выбирают страховые организации на основе открытого конкурса. Основные критерии для отбора страховщиков: финансовая устойчивость, опыт в данном виде страховки, качество страховых услуг. Для всех страховщиков действуют единые правила работы, тарифы, методики расчета ущерба и т.д. Реализацию программы обеспечивает «Городской центр жилищного страхования» (ГЦЖС), который координирует и контролирует действия страховщиков.

 

Подобное страхование квартир в Москве началось с тех домов, которые находятся под управлением ТСЖ и имеют право на дотации. Затем к этим домам добавили ЖК и ЖСК. Осталось дождаться, когда такой вид страхования будет распространен на квартиры в Подмосковье.

Квартиры в Москве – дороже и лучше

Специалисты говорят, что по результатам 2007 года спрос на квартиры в Подмосковье эконом-класса превышал предложение, а в других сегментах рынка спрос и предложение соответствовали друг другу. По этой причине панельное домостроение переместится из столицы в область, а строительство монолитных домов сократится.

Эксперты корпорации «БЕСТ–Недвижимость» считают: «На вторичном рынке повышенным спросом пользуются дома, построенные после 2000 года, либо более старое жилье хорошего качества в районе с развитой инфраструктурой. Самыми дорогими являются квартиры в недавно сданных домах, цены на которые значительно выше, что способствует уменьшению спроса. Поэтому в Подмосковье очень востребовано панельное жилье 1970–1990-х годов. А самыми покупаемыми являются квартиры в кирпичных домах, на долю которых приходится около 20% всех приобретений». Квартиры в Москве охотно покупают бизнес-класса и элитные.

Интересно, что в то время, как спрос на квартиры в Подмосковье увеличивается, строительство дешевого жилья сокращается. Получается та же картина, которая недавно была характерна для квартир в Москве. Самое востребованное жилье – панельное, оно же и самое дефицитное. Застройщики из-за высокой цены на землю в столице и области стараются строить жилье более высокого класса, и рыночными механизмами эту ситуацию не исправить. Здесь необходимо вмешательство государства.

В 2007 году развивалось строительство малоэтажного жилья. Появились программы, по которым можно купить по ипотеке не только квартиру в Москве, но и загородную недвижимость. Выросло число банков, работающих по таким программам. Во многих поселках можно купить дом в кредит. Чаще указываются в договорах реальные цены, о чем свидетельствует Мария Литинецкая исполнительный директор компании Blackwood: «Увеличение на рынке загородной недвижимости количества «чистых» сделок, то есть с указанием в договоре реальной стоимости приобретаемой недвижимости

В настоящее время на рынке предлагается 21,9 тыс. объектов недвижимости. В ноябре 2007 года квартир в Подмосковье предлагалось в 518 новостройках. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ» говорит: «Лидирующее положение по объему предложения по-прежнему занимают Красногорский район (58 объектов, 10%) и Балашиха (56 объектов, 9,7%). От 3 до 9% колеблется доля Подольска (49 объектов), Одинцовского района (37), Красногорска (27), Котельников (23), Ногинска (22), Железнодорожного (21), Химок (20) и Звенигорода (19)».